حققت شركة بنيان للتنمية والتجارة نتائج قوية خلال الربع الأول من عام 2026، مدعومة باستمرار إعادة تسعير عقود الإيجار، إلى جانب النشاط القوي في مبيعات الوحدات مما ادي الي تضاعف إجمالي الإيرادات، وارتفاع التدفقات النقدية من الأنشطة التشغيلية بنسبة %65، ويعكس ذلك قوة الأداء التشغيلي للشركة وقدرتها على تحقيق نتائج قوية من محفظة أصولها.
تعليق العضو المنتدب
“حققت شركة بنيان بداية قوية لعام 2026، حيث سجلت نمو في اجمالي الايرادات بنسبة 106% مدعومة بإعادة تسعير عقود الإيجار و القرار الاستراتيجي باستئناف أنشطة البيع. نمت الإيرادات الإيجارية من خلال مبادرات إعادة تسعير الإيجارات والزيادات التعاقدية، إلى جانب توقيع عقود إيجار مع شركة Nestlé Egypt في مبنى Golden Gate A5 ، ومع شركة Kortech في المبنى 106B وتم الحفاظ على مستويات إشغال مرتفعة بلغت 97% انعكاسا للطلب القوي على الأصول الادارية والتجارية عالية الجودة في القاهرة الكبري. ونمت ايرادات البيع مدعومة بالقرار الاستراتيجي باستئناف أنشطة البيع في مشروع ووك أوف كايرو وذلك بعد تحويل رخصة البدروم مؤخرًا لإضافة مساحة تجارية قابلة للبيع، مما اسفر عن بيع أربع وحدات بإجمالي مساحة 1,573 مترًا مربعًا.
كما ابرز هذا الربع قدرة الشركة على تحويل الزخم التشغيلي إلى نمو ملموس في الربحية والتدفقات النقدية، حيث ارتفعت الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك(EBITDA) بنسبة 48% على أساس سنوي، بينما نما صافي الربح بنسبة 42%، وارتفعت التدفقات النقدية الناتجة عن الأنشطة التشغيلية بنسبة 65% خلال تلك الفترة. وتؤكد هذه النتائج مجددًا قوة الشركة التشغيلية وجودة محفظة أصولها.
و واصلت محفظة الشركة العقارية في النمو وجاء ذلك من خلال تقرير التقييم الدوري لمحفظة الشركة من قبل مُقيّم معتمد مستقل.
تظل الإدارة واثقة من آفاق الشركة المستقبلية، بوجود فرص كبيرة لزيادة الإيجارات ضمن محفظتها، حيث من المتوقع إعادة تسعير نحو 40% من عقود الإيجار المقومة بالجنيه المصري خلال عام 2026. وإلى جانب خطط بيع ما تبقى من محفظة الوحدات المتاحة للبيع في مشروع ووك أوف كايرو، من المتوقع أن تساهم هذه العوامل في دعم نمو الأرباح، وتعزيز التدفقات النقدية، وتحقيق قيمة مستدامة وطويلة الأجل للمساهمين.”
أبرز المؤشرات المالية الربع الأول من 2026
▪ إجمالي الإيرادات ارتفعت بنسبة %106 لتصل إلى 370 مليون جنيه مصري خلال الربع الأول من عام 2026، مدفوعة بالنمو المستمر في الإيرادات الإيجارية المتكررة إلى جانب الزيادة في إيرادات بيع الوحدات. حيث نمت الإيرادات الإيجارات بنسبة 18% نتيجة إعادة تسعير عقود الإيجار والزيادات التعاقدية وتوقيع عقود إيجار جديدة. و بلغت إيرادات بيع الوحدات 175 مليون جنيه مصري، مسجلة نموًا بنسبة 1,155%، ويرجع ذلك بشكل رئيسي إلى بيع أربع وحدات ضمن مشروع ووك أوف كايرو بإجمالي مساحة 1,573 مترًا مربعًا خلال الربع.
▪ أرباح تقييم الاستثمارات العقارية بلغت 800 مليون جنيه مصري خلال الربع الأول من عام 2026، محققة نموًا بنسبة %52، وذلك نتيجة استمرار ارتفاع القيمة العادلة لمحفظة العقارات الاستثمارية للشركة، وفقًا لتقييم مُجري من قبل مُقيّم معتمد مستقل، مما يرجع الي تاثير ارتفاع معدلات التضخم خلال الربع.
▪ صافي الربح ارتفع بنسبة %42، مدعومًا باستمرار نمو الإيرادات الإيجارية، والنشاط القوي في بيع الوحدات، إلى جانب ارتفاع القيمة العادلة لمحفظة الاستثمارات العقارية الخاصة بالشركة.
▪ التدفقات النقدية من الأنشطة التشغيلية: ارتفعت بنسبة %65 لتصل إلى 193 مليون جنيه مصري خلال الربع الأول من عام 2026، مقارنةً بـ117 مليون جنيه مصري خلال الربع الأول من عام 2025، مدفوعة بشكل رئيسي باستمرار إعادة تسعير عقود الإيجار والزيادات التعاقدية الدورية و بيع الوحدات في مشروع ووك أوف كايرو.
أهم المؤشرات التشغيلية
▪ نجحت الشركة خلال الربع في تجديد عقود إيجار مع ستة مستأجرين، من بينهم أربعة مستأجرين بمشروع “ووك أوف كايرو”، وذلك عند مستويات إيجارية تزيد بنسبة %63 مقارنةً بالمستويات السابقة، بما يعكس استمرار قوة الطلب على أصول الشركة وقدرتها على تعظيم القيمة الإيجارية الكامنة عبر محفظتها.
▪ كما أبرمت الشركة عقود إيجار مع سبعة مستأجرين جدد خلال الربع الأول من عام 2026، بما يدعم معدلات الإشغال ويعزز قاعدة الإيرادات الإيجارية المتكررة. ومن أبرز هذه التعاقدات، توقيع عقد إيجار مع شركة Nestlé Egyptلإيجار كامل مبنى A5بمشروع جولدن جيت، والذي تبلغ مساحته 6,888 مترًا مربعًا، وذلك عقب إستلام للأصل مؤخرًا. كما يعكس عقد الإيجارالمبرم هذا الربع مع شركة Kortech التابعة لمجموعة حسن علام بمبنى 106B زيادة جوهرية مقارنة بالمستويات الإيجارية السابقة.
▪ وخلال الربع، أتمت الشركة بيع أربع وحدات ضمن مشروع ووك أوف كايرو بإجمالي مساحة 1,573 مترًا مربعًا، بقيمة تعاقدية إجمالية بلغت 218 مليون جنيه مصري بنظام التقسيط. ويأتي ذلك بعد تعديل رخصة البدروم بمشروع ووك أوف كايرو ليشمل 2,283 مترًا مربعًا من المساحات التجارية والإدارية، بالإضافة إلى 9,440 مترًا مربعًا من مساحات التخزين، بما أتاح إضافة وحدات جديدة قابلة للبيع ضمن المشروع.
أبرز مؤشرات الدخل في الربع الأول من 2026
▪ إيرادات الإيجارات¹ ارتفعت بنسبة %18 لتصل إلى 196 مليون جنيه مصري خلال الربع الأول من عام 2026، مدفوعة بإعادة تسعير العقود المنتهية بمعدلات إيجارية أعلى والزيادات السنوية التعاقدية. و تم إعادة تسعير ستة عقود مستأجرين قائمين بقيمة تزيد عن %63 مقارنة بالمستويات الإيجارية السابقة، و تتوقع الشركة إعادة تسعير %40 من عقود الإيجار المقومة بالجنيه المصري خلال عام 2026 على مستويات اعلى من العقود المنتهية.
▪ إيرادات بيع وحدات ووك أوف كايرو: اتخذت الشركة قرارًا استراتيجيًا باستئناف نشاط البيع بمشروع ووك أوف كايرو عقب التوقف المؤقت لعمليات البيع خلال العام السابق، وذلك عقب تعديل رخصة البدروم بالمشروع. ونتيجة لذلك، قامت الشركة ببيع أربعة وحدات بإجمالي مساحة 1,573 مترًا مربعًا خلال الفترة، بقيمة تعاقدية إجمالية بلغت 218 مليون جنيه مصري بنظام التقسيط، بما ترتب علي تسجيل ايرادات اجمالية لبيع الوحدات بقيمة 175 مليون جنيه مصري². وشملت الوحدات المباعة ثلاث وحدات في البدروم مقسمين الي وحدة إدارية ووحدتي مخازن، بالإضافة إلى وحدة إدارية تقع بالدور الميزانين.
▪ تكاليف التشغيل المتعلقة بإيرادات الإيجار: ظلت تكاليف التشغيل كنسبة من إيرادات الإيجارات عند %22 خلال الربع الأول من عام 2026، بما يتماشى بشكل عام مع مستويات الفترة المقارنة من العام السابق.
▪ تكلفة الوحدات المباعة: قامت الشركة ببيع وحدات خلال الربع كانت مُصنفة ضمن بند الاستثمارات العقارية، وتم احتساب تكلفة هذه الوحدات وفقًا لقيمتها السوقية العادلة بدلًا من التكلفة الفعلية، مما أدى إلى ارتفاع تكلفة الوحدات المباعة المسجلة خلال الفترة من تكلفة فعلية بلغت 8.7 مليون جنيه مصري إلى قيمة سوقية بلغت 154 مليون جنيه مصري . وعلى الرغم من هذا، تم بيع هذه الوحدات بقيم تجاوزت قيمتها العادلة. وفي حال تم احتساب هذه الوحدات وفقًا للتكلفة الفعلية، لبلغ هامش مجمل الربح %84 خلال الربع.
▪ تكاليف الفوائد من شراء وحدات سجلت 7.3 مليون جنيه مصري خلال الربع الأول من عام 2026، وتمثل مصروفات الفوائد المرتبطة بالاستحواذ على أصول Golden Gate A5 و Park St. Westبنظام التقسيط
▪ مصروفات البيع والعمومية والإدارية (SG&A) كنسبة من الإيرادات انخفضت من %29 خلال الربع الأول من عام 2025 إلى %15 خلال الربع الأول من عام 2026، ويرجع ذلك بشكل رئيسي إلى عدم وجود المصروفات الاستثنائية المرتبطة بعملية الطرح العام الأولي والمسجلة خلال الفترة المقارنة من العام السابق.
▪ أرباح تقييم الاستثمارات العقارية بلغت 800 مليون جنيه مصري خلال الربع الأول من عام 2026، محققة نموًا بنسبة %52. ويعكس هذا النمو ارتفاع معدلات التضخم خلال الفترة، إلى جانب استمرار نمو القيمة العادلة لمحفظة الاستثمارات العقارية الخاصة بالشركة، وفقًا للتقييمات الصادرة عن مقيم مستقل معتمد.
▪ الضرائب المؤجلة سجلت 240 مليون جنيه مصري خلال الربع الأول من عام 2026، ويُعد هذا البند مصروف غير نقدي، ناتج عن أرباح غير محققة من تغيرات القيمة العادلة للاستثمارات العقارية، ولا يستحق السداد إلا في حال بيع الأصول محل التقييم.
أهم بنود قائمة المركز المالي في 31 مارس 2026
▪ الاستثمار العقاري: ارتفع رصيد الاستثمارات العقارية بنسبة %4 ليصل إلى 16,174 مليون جنيه مصري بنهاية مارس 2026، مقارنةً بـ15,488 مليون جنيه مصري في ديسمبر 2025، بما يعكس استمرار نمو القيمة العادلة لمحفظة أصول الشركة وفقًا للتقييمات الصادرة عن مقيم مستقل معتمد. ويشمل رصيد الاستثمارات العقارية الحالي 9 أصول من إجمالي 10 أصول مملوكة للشركة، في حين لم يتم استلام مبني بارك ستريت ادشن.
▪ أرصدة عملاء مستحقة عن عمليات البيع ارتفعت من 349 مليون جنيه مصري في ديسمبر 2025 إلى 456 مليون جنيه مصري بنهاية مارس 2026، مدفوعة ببيع وحدات ضمن مشروع “ووك أوف كايرو” بنظام التقسيط خلال الفترة.
▪ إجمالي القروض انخفض من 982 مليون جنيه مصري في ديسمبر 2025 إلى 925 مليون جنيه مصري بنهاية مارس 2026، بما يعكس استمرار الشركة في سداد التزاماتها التمويلية القائمة. وبلغت نسبة القروض إلى حقوق الملكية %7.2 بنهاية مارس 2026، فيما سجلت نسبة القروض إلى قيمة الأصول(LTV) نحو %5.7
▪ اجمالي حقوق الملكية ارتفع بنسبة %5، مدعومًا بشكل رئيسي باستمرار نمو الأرباح المرحلة، والتي ارتفعت بنسبة %6 من 9,823 مليون جنيه مصري في ديسمبر 2025 إلى 10,416 مليون جنيه مصري بنهاية مارس 2026.
